2001年，家住北京的于大爷以3万元的价格，将自家530平的宅基地给卖了出去，20年后房屋拆迁能获赔1100万，于大爷肠子都悔青了，声称房产证上的名字是自己的，现在他要把房子要回来，这可让工作人员犯了难，现在这房子究竟应该属于谁呢？

卖家与买家

(资料图片)

于大爷是名地道的北京人，他家祖祖辈辈都在北京居住，他除了在市中心有一套房外，在郊区还有一套占地面积达530平方米的房子，2001年于大爷全家都搬到了市中心，于是在郊区的房子就空置了。

于大爷想着房子没人住也不行，于是便想着把它给卖掉赚点钱，20年前北京郊区的房子的确没什么价值，也没人会看得上眼，于大爷要是知道现在北京的房价这么贵，他怎么说也不会卖房。

房子

当时恰好有一位从四川来的何先生带着自己双耳失聪的儿子来北京看病，一直住在酒店也不是回事儿，于是何先生便一狠心一跺脚，花三万块买下了于大爷出售的那套郊区房屋，在20年前，3块钱都算大钱了，别说3万块了。

农村房

于大爷一看对方在自身境况不好的情况下出手还能如此大方，于是便果断同意出售房屋了，很快双方签署了一份协议，还按上了各自的手印，当时两人都不知道，法律规定宅基地不能进行售卖的事实。

协议

于大爷拿着那三万块钱美美地消费了起来，而何大哥与儿子在北京也算有了安身立命之所，两人渐渐地也断了联系，这么多年来何大哥逐渐适应了北京的气候以及生活节奏，也看着自己家周边的基础设施越来越完善，他不禁为自己当初买房的决定感到庆幸。

毕竟随着时间的推移，北京的房价越来越高昂，他居住的不仅仅是房子，还是一笔无形的财富，但是天有不测风云，在2011年，北京郊区的房子即将要拆迁的消息传出来之后，于大爷又找到了何大哥，说自己后悔把房子卖出去了，现在要把房子按照当时的3万块钱给收回来。

何大哥听了之后肯定不乐意就这样把房子让出去，毕竟二人当时可是白纸黑字签了协议的，就这样两人不欢而散，于大爷为了要回房子甚至还把何大哥告上了法庭，由于法律规定宅基地不能买卖，所以两人之前签署的协议无效。

法律法规

最终法院判决何大哥把房子归还给于大爷，但是于大爷要赔偿何大哥70万元，在这个官司打完之后拆迁的消息就没影儿了，于大爷拿不出70万元的赔偿款，也不想对何大哥进行赔偿，于是便向法院撤诉了。

他本来想着自己把当初的三万块钱还回去就行了，没想到却还要多赔偿63万，只顾着眼前利益的于大爷就这样打了退堂鼓，再也不提要回房子的事儿了，而何大哥又继续带着一家人在房子里住了下去，这一住就是10年。

房子

10年间北京的房价又翻倍了，2021年的房子可比2011年值钱多了，郊区的那些人都等着拆迁后领着高昂的拆迁费去市区买房，何大哥也不例外，2021年拆迁的消息终于再次传来，这次政府要大刀阔斧地对何大哥居住的片区进行拆迁。

拆迁

当初那530平方米的宅基地现在能换四套房，另外再加上200多万的赔偿款，总价值约在1135万左右，等到于大爷听到这个消息之后更是肠子都悔青了，他不禁再次为自己20年前3万卖房子的举动感到懊悔，同时也痛恨自己10年前撤诉的决定。

如果当时他能花70万平息这起事件，现在这1135万就是自己的了，这简直就是贪小便宜吃大亏的现实版案例，眼红的他是茶不思饭不想的，每天就琢磨着该怎么把自己卖出去的房子给要回来，但是拆迁方并没有给于大爷后悔的机会就把一千多万分给了何先生。

拆迁补偿

不甘心的于大爷找到了当地拆迁方，开始了一哭二闹三上吊的套路，拆迁方为了尽快平息这件事儿，于是便在当地调解委员会的支持下展开了一场三方调解，于大爷坚持认为20年前自己与何大哥签署的协议无效，现在这笔拆迁款理应属于自己，而何大哥却不干了。

调解

他抓住10年前于大爷撤诉的行为不放，何大哥觉得既然于大爷10年前撤诉了，这就说明他不再追究这套房子的所属权了，也就意味着于大爷10年前就放弃了这套房子，这个时候拆迁方完全站在何大哥这边。

买房与卖房

他们认为何大哥带着全家人在这里住了20年，是房子的老住户，配合拆迁的也是他们，所以何大哥一家人值得这笔拆迁款，但是拆迁方也不能不顾及法律法规，毕竟宅基地是不能随意买卖的。

房子

最后拆迁方拟定出了一份方案，也就是说于大爷跟何先生都能获得拆迁款，但是每个人具体能获得多少还需要双方进行商讨，这个时候何先生不买账了，他不同意与于大爷共享这笔拆迁款。

何先生家

他说20年前花三万块买房子的时候，自己并不知道宅基地不能买卖，所以他也是受害者，随后他拿出了20年前签署的那份协议，上面字迹清晰，何先生觉得这份协议依然具有法律效力，但是法律真的会偏向他吗？

宅基证

一位是房产证的持有者，一位是房屋的实际居住人，1135万的拆迁款到底应该分给谁呢？关于拆迁款的分配，律师表示我国法律并没有明确规定，但是按照以往的案例来看一般都是三七开，那么问题也就来了，到底谁是三？谁是七呢？

房产证

虽说宅基地不能进行买卖，但是宅基地上面建造的房子可以进行买卖，也就是说那70%的赔偿款应该归于买方何大哥，而于大爷只能拿到30%的宅基地赔偿款，对于这个分配结果两家人都表示不满意。

调解

于大爷觉得宅基地是自己的，那么拆迁置换来的四套房子也应该属于自己，赔偿款倒是无所谓，但是房子一定要属于自己，明眼人一看就知道于大夜打的什么算盘，毕竟这四套房可不仅仅值30%的赔偿款。

而何大哥仍然坚持，拆迁办拆的房子是自家辛辛苦苦盖起来的，一分钱也不应该分给于大爷，在巨大的利益面前，仁义道德被抛诸脑后，双方闹得不可开交，他们眼里现在只剩下钱，后来在调解人员的帮助下何先生开始念了旧情。

何大哥夫妻

毕竟20年前是于大爷伸出援手，给了他们一个住处，一家人其实还是懂得感恩的，而于大爷看到何先生那患有聋哑病的儿子后也开始心软了，何先生一家这些年来过得也不容易，最后双方决定各退一步，同意之前说的三七分配政策。

现场调解

这件事儿才终于得以平息，在这里也提醒大家，买房的时候一定要谨慎，了解好房子的来龙去脉之后再掏钱购买，对于这个判决结果大家伙有什么想说的吗？欢迎在评论区里留言